Bật mí kinh nghiệm lựa chọn dự án EB5 - Nhà Đầu tư cần biết

Published - Wed, 07 Sep 2022

Định cư Mỹ theo diện đầu tư dự án EB-5 là một trong những phương án tối ưu để trở thành thường trú nhân Mỹ. Tuy nhiên không phải dự án EB-5 nào cũng hội đủ yếu tố tối ưu đối với từng nhà đầu tư. Nắm bắt được mối quan tâm của nhà đầu tư, EB5.com.vn xin điểm ra một số yếu tố tiên quyết, quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần quan tâm lưu ý khi cân nhắc lựa chọn dự án để đầu tư.

Các yếu tố trọng yếu khi xem xét dự án EB5

(Nhà đầu tư nên cân nhắc tạm thời gạt yếu tố cảm xúc qua 1 bên ví dụ như: Bang yêu thích, Dự án yêu thích, có thiện cảm, gần nhà bà con/ bạn bè/ trường học của con cái...).

Trước khi lựa chọn, nhà đầu tư nên xem xét, nghiên cứu và tự đặt ra tỷ trọng các yếu tố để cân nhắc lựa chọn dự án một số yếu tố chính yếu như sau:

Thứ nhất: Phải đảm bảo nhà phát triển dự án (developer) và trung tâm vùng (Regional Center) được đánh giá và xếp hạng minh bạch, đáng tin cậy, có lịch sử hoạt động thành công lâu năm và không vướng vào các vụ kiện/ hoặc scandal (hoặc nếu có thì nên nghiên cứu thêm scandal đó có ảnh hưởng gì đến quyết định đầu tư của mình hay không).

Thứ hai: Dự án chuẩn bị đầu tư minh chứng cụ thể các giải pháp nhằm đáp ứng được yêu cầu tạo việc làm cho Chương trình EB5 theo quy định (10 công việc được tạo ra/ 1 nhà đầu tư EB5), quá sát số việc làm quy định cũng là một trong những yếu tố cân nhắc, theo kinh nghiệm số lượng việc tạo ra tầm 14-15 công việc / nhà đầu tư EB5 là chấp nhận được.

Thứ ba: Tỷ lệ Cơ cấu vốn chủ sở hữu của Đơn vị Phát triển (Chủ đầu tư) trên vốn vay / vốn huy động từ các nguồn, trong đó có nguồn vốn EB5; năng lực tài chính của đơn vị phát triển; Xem báo cáo kiểm toán của Đơn vị phát triển, đảm bảo khả năng hoạt động liên tục và có năng lực thu xếp vốn tốt; tỷ lệ vốn đầu tư/ phân bổ cho dự án không chiếm tỷ trọng quá lớn so với năng lực tài chính của Chủ đầu tư. Đây là một trong những yếu tố chủ chốt khi cân nhắc, so sánh, ra quyết định đầu tư vào dự án, Quý nhà đầu tư cần lưu ý!

Lựa chọn Trung tâm Vùng uy tín

Trước khi đạo luật liêm chính và cải cách EB5 (EB-5 Reform and Integrity Act) được ban hành, các nhà đầu tư có thể trở thành nạn nhân của một số trung tâm vùng thiếu uy tín, gian lận. Tuy nhiên từ đặc biệt từ tháng 09/2022 Quý Nhà đầu tư có thể hoàn toàn an tâm vì các Trung Tâm Vùng đã được cải cách & nâng cấp nhằm bảo vệ nhà đầu tư tốt hơn dù rằng gian lận trong các dự án EB5 có thể nói là rất hiếm xảy ra trong quá khứ.

Một trong những điểm quan trọng khi tiến hành nghiên cứu/ "điều tra" về Trung Tâm vùng là Nhà đầu tư nên xem xét số lượng và tỷ lên các đơn I-526 (đơn chấp thuận đầu tư) và đơn I-829 (đơn chấp thuận PR hay nôm na là có thẻ xanh PR). Nếu số lượng đơn được chấp thuận nhiều (so với các trung tâm vùng khác) hoặc tỷ lệ từ chối rất ít thì nhà đầu tư xem đó là một trong những tiêu chí quan trọng khi ra quyết định đầu tư.

Nguồn tài trợ dự án.

Như đã đề cập ở trên, nhà đầu tư cần làm việc sâu hơn với cố vấn di trú của mình để thẩm định các số liệu tài chính của dự án, cơ cấu vốn chủ sở hữu/ vốn vay/ vốn tài trợ, năng lực tài chính

Nguồn tài trợ dự án cũng là một trong yếu tố quan trọng để đánh giá mức độ tin cậy cũng như sự cần thiết phải hoành thành dự án, bất kể có vốn của nhà đầu tư theo diện EB5 hay không, tuy nhiên không phải dự án nào cũng có nguồn tài trợ, tùy thuộc vào lĩnh vực/ năng lực/ kinh nghiệm/ lịch sử thành công của đơn vị phát triển dự án, quý nhà đầu tư không nên chỉ vịn vào một số tiêu chí mà có thể bỏ lỡ những dự án dù không có nguồn tài trợ nhưng sự cấp thiết cũng như thời gian triển khai nhanh đáp ứng nhu cầu thực tế của xã hội.

Lợi nhuận từ dự án

Theo kinh nghiệm cũng như thống kê, các dự án EB5 đa phần đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư (ít nhiều tùy vào điều kiện thực tế của dự án khi đi vào hoạt độngkinh doanh), tuy nhiên điểm cốt lõi là bảo toàn được số tiền đầu tư và hạn chế tối đa rủi ro thâm hụt vốn đầu tư, theo đó nhà đầu tư cần có bộ tỷ trọng đánh giá của riêng mình để xem xét yếu tố lợi nhuận mang về từ dự án có phải là yếu tố tiên quyết để lựa chọn dự án.

Thông tin minh bạch, dễ tìm kiếm và tiếp cận.

Một yếu tố quan trọng nữa là tất cả các thông tin về dự án, chủ đầu tư, trung tâm vùng, hãng luật phụ trách có thể dễ dàng tìm trên website chính thức của dự án (đa phần là tiếng Anh).

Tuy nhiên theo thông lệ thì các đơn vị tư vấn đầu tư định cư/ di trú tại Việt Nam sẽ là đầu mối chính (độc quyền hoặc không độc quyền) để phụ trách tìm kiếm nhà đầu tư EB5 tại Việt Nam. Lý do chủ yếu vẫn là sự khác biệt về ngôn ngữ cũng như kiến thức chuyên môn nhằm làm cầu nối để Đơn vị chủ dự án và nhà đầu tư có cùng góc nhìn và hiểu biết cặn kẽ về dự án EB5.

Chính vì vậy, nhà đầu tư nên lựa chọn cho mình một đơn vị tư vấn đầu tư dự án EB5 tại Việt Nam được chỉ định triển khai, các Cố vấn Đầu tư cũng như các Luật sư Di trú sẽ hỗ trợ tư vấn, cung cấp thông tin cụ thể cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, một trong những điểm quan trọng là Đơn vị Tư vấn Đầu tư sẽ hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình hoàn thiện các thủ tục, yêu cầu cần thiết như:

tìm hiểu, phỏng vấn các mong đợi cụ thể của nhà đầu tư;
hỗ trợ thẩm định năng lực tài chính của nhà đầu tư;
tư vấn cách thức chứng minh dòng tiền;
chuẩn bị các thủ tục hồ sơ giấy tờ cần thiết;
tư vấn quá trình triển khai;
tư vấn kế hoạch dòng tiền nhà đầu tư cần chuẩn bị theo từng giai đoạn;
thông tin minh bạch các khoản chi phí mà nhà đầu tư cần chi trả cho các bên liên quan;
thúc đẩy các bên liên quan để thời gian được chấp thuận đơn I-526 (đơn chấp thuận đầu tư) được phê duyệt trong thời gian sớm nhất cho đến khi có thẻ xanh (đơn I-829) được chấp thuận)
tiếp tục hỗ trợ nhà đầu tư các đầu mối quan trọng trong bước đầu có cuộc sống mới tại Mỹ....

Hiện nay có rất nhiều đơn vị tư vấn đầu tư định cư, tuy nhiên việc lựa chọn cho mình một đơn vị có uy tín, chuyên môn, bề dày kinh nghiệm thành công, và yếu tố không thể xem nhẹ là đủ duyên với cố vấn đầu tư thì chắc chắn hồ sơ định cư của nhà đầu tư sẽ thuận buồm xuôi gió và sớm có được thường trú nhân có thể xem là quyền lực nhất thế giới.

Qua bài viết này, chúng tôi xin gởi lời chúc đến tất cả quý nhà đầu tư hữu duyên tìm kiếm cho mình được dự án EB5 tốt nhất theo ý chí lựa chọn của riêng mình.

Xin chúc quý vị và gia đình thành công!

EB5.com.vn - !