Dự án EB5 - Khu Đô thị Escaya (California)

Giới thiệu

TỔNG QUAN TÀI CHÍNH

• Tổng chi phí dự án 606,441,930 USD
• Vốn của chủ đầu tư dự án: 481,441,930 USD (79%)
• Vay từ nhà đầu tư EB5: 125,000,000 USD (21%)
• Tổng số nhà đầu tư: 250 nhà đầu tư
• Phí quản lý: 50,000 USD
• Đầu tư vào dự án: 500,000 USD
• Số lượng công việc EB-5 yêu cầu: 2,500 công việc (10 công việc yêu cầu cho mỗi nhà đầu tư)
• Số lượng việc làm tạo ra theo ước tính thẩm định: 3,804 công việc (thặng dư 52%)

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Những nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm con đường trực tiếp nhận quyền thường trú Thẻ Xanh cho cả gia đình qua chương trình đầu tư di trú EB-5 có cơ hội đầu tư chuyên biệt 500,000 USD vào dự án khu dân cư ngoại ô San Diego. Khoản đầu tư sẽ thực hiện dưới hình thức khoản vay cho đơn vị phát triển dự án với thế chấp toàn bộ bằng quyền sở hữu đất.

Dự án bao gồm:

• 990 nhà ở được xây dựng bởi các đơn vị phát triển nhà lớn nhất Hoa Kỳ: Brookfield Residential; CalAtlantic Homes ; Shea Homes.
  
• Nhà ở có diện tích từ 1,400 foot vuông đến 3,200 foot vuông có giá từ 350,000 USD – 650,000 USD.
• 275 căn hộ cho thuê.
• 30,000 foot vuông khu vực trung tâm.
• 380,000 foot vuông khu vực văn phòng.
• Tập đoàn Homefed Corporation – đơn vị tổng quản lý và phát triển dự án là đơn vị phát triển dự án có giao dịch trên thị trường, có kinh nghiệm sâu rộng trong phát triển địa ốc. Homefed nhận được những danh hiệu hàng đầu trong ngành địa ốc, và quản lý danh mục phát triển những dự án địa ốc hàng đầu bờ Đông và Tây nước Mỹ.

Dự án sẽ là khu đô thị mới nhất trong quy hoạch tổng thể Otay Ranch. Trong 17 năm qua, số lượng nhà bán tại Otay Ranch vượt xa San Diego. Với những công viên đẹp, các bãi biển lân cận, khu mua sắm và những trường học xuất sắc. Otay Ranch sẽ tiếp tục là điểm đến phổ biến của các gia đình và giữ vai trò thị trường nhà ở mới lớn nhất tại khu vực San Diego.

Dự án thi công tháng 2/2016 và dự kiến hoàn công tháng 4/2021.

TẠI SAO NÊN CHỌN KHU ĐÔ THỊ CAO CẤP ESCAYA CHO QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ EB5

• Dự án được đăng ký với Ủy ban chứng khoán (SEC).
• Tỷ lệ vốn góp từ đơn vị phát triển chiếm tỷ trọng cao trong dự án – 79% tổng ngân sách.
• Vốn vay EB-5 là khoản vay dùng để trả khoản vay cầu nối – dự án đã đủ vốn không cần chờ vốn vay EB-5, không có rủi ro về xây dựng.
• Vốn vay EB-5 giữ vị trí thu hồi nợ hàng đầu  và được thế chấp bằng chủ quyền đất khác của Homefed tại Otay Ranch.
• Tất cả giấy phép dự án và xây dựng đã được phê duyệt, tiến trình xây dựng mặt bằng đã bắt đầu từ tháng 2/2016.
• Tiến trình xây dựng nhà ở dự kiến bắt đầu tháng 2/2017.
• Tiến trình xây dựng có thể xem được trực tiếp qua hệ thống máy quay vệ tinh. http://oxblue.com/open/homefed/escaya
• Tổng 3,804 công việc dự kiến được tạo ra, tương đương 15 công việc mỗi nhà đầu tư – thặng dư 52%, tất cả công việc từ tiến trình xây dựng.
• Dự kiến lợi nhuận 440.5 triệu USD trong 5 năm, gấp 3.4 lần khoản vay EB-5.
• Không có khoản vay ngân hàng, nhà đầu tư EB5 giữ vị trí hoàn trả đầu tiên.
• Đơn vị phát triển là công ty phát triển địa ốc có giao dịch cổ phần đại chúng, là nhà sở hữu địa ốc đất dân cư lớn nhất San Diego.
• Thông tin tài chính minh bạch, công khai đại chúng.

An toàn Thẻ xanh

• Vốn của chủ đầu tư dự án chiếm tỷ trọng lớn (79%)

• Dự án EB-5 Escaya được chấp nhận I-924

• Đơn vị phát triển Dự án niêm yết trên sàn chứng khoán New York

• Dự án đã được đăng ký với Uỷ ban chứng khoán (SEC) Hoa Kỳ

• Số lượng việc làm tạo ra bình quân 15 công việc mỗi nhà đầu tư – thặng dư 52%

Điểm nổi bật

Đánh giá